Локация: г. Благовещенск, Амурская область.
Границы проектирования: Кварталы в периметре улиц Чайковского — Пушкина — Северная — Рабочая — Театральная — Политехническая.
Статус: Проектные предложения по комплексному развитию территории.
Ключевые проектные решения:

Дифференцированная жилая застройка:

• Проектирование жилых комплексов различной типологии: от уютных блокированных домов на 8 секций до доминантных 25-этажных башен.
• Применение переменной этажности (10–23 этажа) для формирования выразительного силуэта застройки и обеспечения инсоляции дворовых пространств.

Многофункциональные стилобаты:

• Использование первых этажей под коммерческую инфраструктуру (ритейл, кафе, услуги), что создает активный уличный фронт и обеспечивает жителей всем необходимым в шаговой доступности.

Развитая социальная инфраструктура:

• Интеграция в мастер-план современной школы на 1200 мест и детских дошкольных учреждений.
• Создание уникальных объектов притяжения: оранжерейного комплекса и эксплуатируемых кровель с элементами благоустройства.

Благоустройство и экология:

• Зеленый каркас: Использование эксплуатируемых кровель стилобатов и оранжерей позволяет увеличить площадь озеленения в условиях плотной застройки.
• Пешеходная проницаемость: Создана сеть новых связей между ул. Чайковского и ул. Пушкина, разделяющая транспортные и пешеходные потоки.

Транспортная концепция и паркинг:

• Реализация принципа «двор без машин» за счет организации встроенных подземных стоянок и отдельно стоящих многоуровневых паркингов (до 150 м/мест каждый).
• Развитие сети пешеходных связей и интеграция новых остановок общественного транспорта.

Технико-экономические показатели (ТЭП):
Мастер-план включает детальный расчет площадей застройки, мощностей социальных объектов и плотности населения, что позволяет заказчику и городу оценить инвестиционную привлекательность и социальную эффективность проекта.

Концепция благоустройства и озеленения строится на создании «зеленого каркаса» внутри плотной городской застройки. Проект отходит от стандартных пустырей в пользу функциональных и многоуровневых рекреационных зон.

1. Многоуровневое озеленение
Это ключевая «фишка» проекта, решающая проблему нехватки земли:

• Оранжерейный комплекс: специализированное здание с высотой 5–15 метров, предназначенное для круглогодичного озеленения. Оно служит визуальным и экологическим акцентом района.
• Эксплуатируемые кровли: стилобат с эксплуатируемой кровлей площадью 1387 м². Это позволяет создать полноценные сады и прогулочные зоны прямо на крышах зданий, изолированно от уличного шума.
• Вертикальное зонирование: зеленые насаждения распределены не только по земле, но и подняты на уровень 2–3 этажей (на стилобаты), что увеличивает полезную площадь отдыха.

2. Концепция «Двор без машин»
Проект предполагает четкое разделение потоков:

• Внутренние дворы: пространства между жилыми корпусами свободны от транзитного транспорта. Они предназначены для отдыха, детских и спортивных площадок.
• Парковочные буферы: Машины «спрятаны» во встроенные автостоянки в стилобатах и отдельно стоящие многоуровневые паркинги, что освобождает территорию для газонов и аллей.

3. Пешеходная инфраструктура и ритейл

• Организация входов в ритейл: выделены зоны активного первого этажа. Вдоль них проектируются широкие тротуары с элементами ландшафтного дизайна, скамьями и освещением, формируя комфортную среду для шопинга и прогулок.
• Сквозные связи: проект предусматривает сеть пешеходных дорожек, которые соединяют улицы Чайковского, Пушкина и Северную, превращая квартал из закрытого объекта в проницаемую часть городской ткани.

4. Социально-рекреационные узлы

• Школьный и общественный двор: Возле школы на 1200 мест и спортивных комплексов предусмотрены большие открытые пространства для активного отдыха и занятий спортом на свежем воздухе.
• Малые архитектурные формы: Использование стилобатов подразумевает установку современных МАФов, теневых навесов и зонирование площадок по возрастам.

Архитектурное бюро «СИТО» специализируется на создании комплексных проектов, где каждая деталь — от расположения здания до благоустройства территории — работает на повышение качества жизни. Мы не просто проектируем — мы создаём среду, в которой хочется жить и работать.